2020 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 156,4 m² · constr. 1954 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 565 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894472369960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73299700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
66023894472369960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 394 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 836 602 $ Poids 41 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +71 263 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 980 954 $ Poids 41 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 849 $ Poids 33 % |
| 4 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 786 140 $ Poids 27 % |
| 5 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 285 213 $ Poids 23 % |
| 6 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 751 850 $ Poids 23 % |
| 7 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 815 484 $ Poids 22 % |
| 8 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 928 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 939 489 $ Poids 21 % |
| 9 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 670 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 917 340 $ Poids 18 % |
| 10 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +62 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 670 $ Poids 18 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +89 259 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 155 084 $ Poids 17 % |
| 12 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 976 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −47 528 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 796 222 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.