11815 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
982 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 187 m² · constr. 1958 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 814 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894472592380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73142600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 400 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
814 600 $
ID provincial
66023894472592380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 931 309 $ Poids 35 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 021 026 $ Poids 30 % |
| 3 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 901 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 872 347 $ Poids 25 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 063 $ Poids 24 % |
| 5 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 797 739 $ Poids 23 % |
| 6 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 941 933 $ Poids 22 % |
| 7 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 872 366 $ Poids 19 % |
| 8 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 969 544 $ Poids 19 % |
| 9 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 972 568 $ Poids 18 % |
| 10 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +81 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 235 $ Poids 18 % |
| 11 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 851 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +63 952 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 033 954 $ Poids 17 % |
| 12 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +7 754 $ | 315 878 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.