11830 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 167 m² · constr. 1962 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 841 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894472695420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73131400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
841 300 $
ID provincial
66023894472695420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 969 m · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +105 914 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 050 805 $ Poids 32 % |
| 2 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 260 $ Poids 27 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 840 288 $ Poids 26 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 872 279 $ Poids 25 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 986 296 $ Poids 25 % |
| 6 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −59 608 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 901 678 $ Poids 24 % |
| 7 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 918 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 846 569 $ Poids 23 % |
| 8 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 304 383 $ Poids 23 % |
| 9 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 870 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 999 497 $ Poids 22 % |
| 10 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 912 136 $ Poids 21 % |
| 11 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 938 167 $ Poids 19 % |
| 12 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 988 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 800 290 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.