11826 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 205,2 m² · constr. 1960 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 787 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894472784020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73131500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
787 700 $
ID provincial
66023894472784020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 984 274 $ Poids 32 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 080 802 $ Poids 24 % |
| 3 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 915 132 $ Poids 23 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 839 754 $ Poids 22 % |
| 5 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 903 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 916 250 $ Poids 20 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 959 623 $ Poids 18 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −77 163 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 979 866 $ Poids 17 % |
| 8 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 992 312 $ Poids 17 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 143 399 $ Poids 17 % |
| 10 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 953 636 $ Poids 17 % |
| 11 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 990 732 $ Poids 15 % |
| 12 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 282 404 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.