1975 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 128,2 m² · constr. 1951 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 660 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894473316720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73303600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
66023894473316720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 744 503 $ Poids 60 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 875 570 $ Poids 51 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 991 $ Poids 50 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 930 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 648 $ Poids 49 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 695 734 $ Poids 47 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 987 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 668 120 $ Poids 44 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1000 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +60 179 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 781 579 $ Poids 39 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 806 018 $ Poids 37 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 006 $ Poids 37 % |
| 10 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 985 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge −28 910 $ | 918 710 $ Poids 37 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 245 064 $ Poids 31 % |
| 12 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +79 993 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 705 218 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.