11839 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
1 452 200 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 269,7 m² · constr. 1961 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 300 $
Rôle antérieur 1 318 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894473920960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73130400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
789 900 $
Rôle antérieur
1 318 000 $
ID provincial
66023894473920960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 268 806 $ Poids 27 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 109 667 $ Poids 25 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 071 268 $ Poids 23 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 191 085 $ Poids 15 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +102 023 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 093 027 $ Poids 10 % |
| 6 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 636 157 $ Poids 9 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +144 805 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 470 265 $ Poids 7 % |
| 8 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 510 451 $ Poids 7 % |
| 9 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +99 300 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 741 998 $ Poids 6 % |
| 10 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +96 197 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 512 817 $ Poids 5 % |
| 11 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +87 710 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 227 126 $ Poids 5 % |
| 12 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +147 973 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 484 276 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.