11865 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Autre · 4 374 $/m² · 150,2 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 504 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894474855360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73097100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023894474855360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 956 287 $ Poids 44 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 077 $ Poids 42 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 095 $ Poids 29 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +70 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 324 $ Poids 26 % |
| 5 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (3 556 $/m²) 127,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 489 708 $ Poids 24 % |
| 6 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 734 922 $ Poids 23 % |
| 7 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 153 $/m²) 124,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 989 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 059 $ Poids 23 % |
| 8 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 767 807 $ Poids 22 % |
| 9 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +1 292 $ | 278 756 $ Poids 19 % |
| 10 | 10400, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 174 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −51 547 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 968 $ Poids 18 % |
| 11 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 919 568 $ Poids 17 % |
| 12 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 221 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.