11860 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 141,8 m² · constr. 1956 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 763 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894474978460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73087300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
66023894474978460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 942 027 $ Poids 49 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 802 244 $ Poids 48 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 747 088 $ Poids 31 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 627 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 732 377 $ Poids 30 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 388 $ Poids 30 % |
| 6 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 725 488 $ Poids 25 % |
| 7 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +96 690 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 988 244 $ Poids 23 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +82 381 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 865 498 $ Poids 21 % |
| 9 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −26 096 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 758 754 $ Poids 19 % |
| 10 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 740 670 $ Poids 19 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 110 810 $ Poids 19 % |
| 12 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 840 673 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.