11925 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 8 965 $/m² · 110 m² · constr. 1960 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 700 $
Rôle antérieur 1 039 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894475048980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73079600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 200 $
Valeur bâtiment
538 500 $
Rôle antérieur
1 039 000 $
ID provincial
66023894475048980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 500 $ Poids 58 % |
| 2 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 755 497 $ Poids 49 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +21 879 $ | 665 010 $ Poids 49 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 656 206 $ Poids 47 % |
| 5 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 646 829 $ Poids 46 % |
| 6 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 666 227 $ Poids 44 % |
| 7 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 846 491 $ Poids 42 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 677 038 $ Poids 41 % |
| 9 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 725 895 $ Poids 38 % |
| 10 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 215 729 $ Poids 36 % |
| 11 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 781 888 $ Poids 36 % |
| 12 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 890 461 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.