11910 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 231,2 m² · constr. 1963 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 929 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894475162640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73086800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 900 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
929 200 $
ID provincial
66023894475162640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 910 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 165 580 $ Poids 51 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 044 524 $ Poids 23 % |
| 3 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 974 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +66 828 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 1 087 946 $ Poids 20 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 973 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +59 643 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 089 860 $ Poids 18 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +94 700 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 060 596 $ Poids 16 % |
| 6 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −41 029 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 990 676 $ Poids 16 % |
| 7 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +41 643 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 976 798 $ Poids 16 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +70 983 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 900 304 $ Poids 11 % |
| 9 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 024 760 $ Poids 11 % |
| 10 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +57 848 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 217 571 $ Poids 11 % |
| 11 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −44 787 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 119 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +54 212 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 055 235 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.