11895 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 119,3 m² · constr. 1954 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 686 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894475536480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73079200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 100 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
66023894475536480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 387 102 $ Poids 52 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 784 $ Poids 48 % |
| 3 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 653 610 $ Poids 45 % |
| 4 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 764 096 $ Poids 43 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 730 237 $ Poids 43 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 682 199 $ Poids 40 % |
| 7 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 674 206 $ Poids 39 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 674 405 $ Poids 39 % |
| 9 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 899 109 $ Poids 37 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −50 015 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 859 676 $ Poids 36 % |
| 11 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 789 265 $ Poids 36 % |
| 12 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 686 901 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.