11883 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 145,5 m² · constr. 1951 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 593 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894475695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73079100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 000 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
66023894475695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +35 632 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 932 123 $ Poids 44 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +42 144 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 794 102 $ Poids 42 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +58 229 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 740 706 $ Poids 27 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 260 423 $ Poids 27 % |
| 5 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 718 240 $ Poids 22 % |
| 6 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 749 406 $ Poids 18 % |
| 7 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 100 013 $ Poids 16 % |
| 8 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −3 063 $ | 384 426 $ Poids 16 % |
| 9 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 851 099 $ Poids 16 % |
| 10 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +59 906 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 733 975 $ Poids 16 % |
| 11 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −12 255 $ | 907 579 $ Poids 15 % |
| 12 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 647 561 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.