11896 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
1 169 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 303 m² · constr. 1957 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 700 $
Rôle antérieur 1 071 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894475749580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73070300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 500 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
1 071 600 $
ID provincial
66023894475749580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 313 117 $ Poids 21 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −72 279 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 276 209 $ Poids 17 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +112 449 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 155 228 $ Poids 12 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +109 270 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 140 975 $ Poids 10 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +98 134 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 237 170 $ Poids 7 % |
| 6 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +122 921 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 697 548 $ Poids 4 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +138 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 567 637 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.