11892 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
1 117 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 257,6 m² · constr. 1957 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 200 $
Rôle antérieur 1 002 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894475868950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73070400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
1 002 100 $
ID provincial
66023894475868950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 943 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +111 334 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 198 020 $ Poids 33 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 067 208 $ Poids 20 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −68 111 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 220 257 $ Poids 16 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 045 939 $ Poids 16 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 146 800 $ Poids 10 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +92 073 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 003 228 $ Poids 9 % |
| 7 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +77 818 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 051 322 $ Poids 7 % |
| 8 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +118 692 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 249 915 $ Poids 6 % |
| 9 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 576 494 $ Poids 6 % |
| 10 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 456 950 $ Poids 5 % |
| 11 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +64 738 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 457 158 $ Poids 4 % |
| 12 | 11826, rue De Meulles, Montréal 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 063 $/m²) 209,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +98 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 224 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.