11949 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 116,4 m² · constr. 1950 · terrain 311,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 574 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894477235890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73047410
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
574 600 $
ID provincial
66023894477235890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 374 659 $ Poids 46 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 608 425 $ Poids 45 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 641 652 $ Poids 40 % |
| 4 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 741 600 $ Poids 39 % |
| 5 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 634 323 $ Poids 37 % |
| 6 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 652 989 $ Poids 36 % |
| 7 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 778 198 $ Poids 34 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 653 068 $ Poids 33 % |
| 9 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 661 860 $ Poids 33 % |
| 10 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 706 923 $ Poids 32 % |
| 11 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 890 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 832 583 $ Poids 31 % |
| 12 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 766 211 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.