11936-11938 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 172,6 m² · constr. 1925 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 467 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894477311030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73053700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023894477311030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 722 $ Poids 16 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −55 170 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 858 178 $ Poids 16 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 795 278 $ Poids 16 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 871 745 $ Poids 16 % |
| 5 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 873 307 $ Poids 15 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 379 $ Poids 14 % |
| 7 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 923 015 $ Poids 14 % |
| 8 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 840 228 $ Poids 13 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 232 $ Poids 13 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −61 294 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 856 198 $ Poids 12 % |
| 11 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 800 771 $ Poids 12 % |
| 12 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 573 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.