11972-11974 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 116,6 m² · constr. 1992 · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894477317720020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73030914
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023894477317720020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 750 $ Poids 45 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 688 003 $ Poids 44 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 963 $ Poids 39 % |
| 4 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 595 $ Poids 38 % |
| 5 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 971 $ Poids 36 % |
| 6 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 725 477 $ Poids 35 % |
| 7 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 495 $ Poids 33 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 257 $ Poids 32 % |
| 9 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 980 $ Poids 32 % |
| 10 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 988 524 $ Poids 30 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 917 239 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.