11934 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
702 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 147,1 m² · constr. 2005 · terrain 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 470 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894477875350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73031503
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023894477875350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 086 953 $ Poids 36 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 881 189 $ Poids 33 % |
| 3 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 827 643 $ Poids 31 % |
| 4 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +62 889 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 766 615 $ Poids 29 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +62 388 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 815 265 $ Poids 21 % |
| 6 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 593 $ Poids 19 % |
| 7 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 821 009 $ Poids 18 % |
| 8 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +72 520 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 975 246 $ Poids 16 % |
| 9 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 146 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 1 055 326 $ Poids 15 % |
| 10 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 988 $ Poids 15 % |
| 11 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 077 $ Poids 14 % |
| 12 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 878 149 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.