1015 Rue FRANCOIS-DUGAS · Montréal
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 150,9 m² · constr. 1984 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 596 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894478659840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72606810
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
66023894478659840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 095 136 $ Poids 56 % |
| 2 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 806 $ Poids 33 % |
| 3 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 835 605 $ Poids 28 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 094 975 $ Poids 28 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 626 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 083 $ Poids 25 % |
| 6 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +68 407 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 729 506 $ Poids 24 % |
| 7 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +72 683 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 776 409 $ Poids 23 % |
| 8 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 875 $ Poids 23 % |
| 9 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +72 266 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 825 143 $ Poids 17 % |
| 10 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 698 853 $ Poids 15 % |
| 11 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 872 $ Poids 15 % |
| 12 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 829 483 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.