Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
855 600 $
Terrain · terrain 3 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,5 m²
Frontage
284,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 277 900 $
Rôle antérieur 1 950 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894478911210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72516500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 277 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 950 500 $
ID provincial
66023894478911210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, 11807, 11807A, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-03-31 · 947 m · Vendu 1 131 618 $ (4 256 $/m²) 265,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 040 $ Poids 45 % |
| 2 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 11782-11784, rue James-Morrice, Montréal 2025-12-19 · 893 m · Vendu 870 000 $ (4 577 $/m²) 190,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 204 $ Poids 43 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 43 % |
| 5 | 11485 à 11487, James Morrice, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 562 $/m²) 224,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 11846-11848, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 286 $/m²) 241,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 43 % |
| 7 | 11771, 11773 et 11773A, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 924 $/m²) 261,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 11778-11780, James-Morrice, Montréal 2025-10-30 · 900 m · Vendu 360 000 $ (1 894 $/m²) 190,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 41 % |
| 9 | 11834, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 162 008 $ (682 $/m²) 237,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 385 $ Poids 39 % |
| 10 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 38 % |
| 11 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 37 % |
| 12 | 11060 - 11064, rue Frigon, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (3 955 $/m²) 246 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 269 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.