1030 Rue FRANCOIS-DUGAS · Montréal
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 164,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 765 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894478986050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72606920
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
584 800 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
66023894478986050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 942 m · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −67 326 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 845 014 $ Poids 36 % |
| 2 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 982 m · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 910 854 $ Poids 35 % |
| 3 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 863 890 $ Poids 30 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 997 m · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −86 433 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 272 $ Poids 27 % |
| 5 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +78 245 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 920 $ Poids 24 % |
| 6 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −43 048 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 038 336 $ Poids 23 % |
| 7 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 853 $ Poids 22 % |
| 8 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +97 415 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 143 506 $ Poids 22 % |
| 9 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 010 436 $ Poids 14 % |
| 10 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 208 $ Poids 13 % |
| 11 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 067 122 $ Poids 13 % |
| 12 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 831 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.