11953 Rue ZOTIQUE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 144,9 m² · constr. 1965 · terrain 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 528 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894479984960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72509600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
66023894479984960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 983 650 $ Poids 58 % |
| 2 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 743 839 $ Poids 35 % |
| 3 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 761 $ Poids 30 % |
| 4 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 654 986 $ Poids 26 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 844 882 $ Poids 26 % |
| 6 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +57 219 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 729 319 $ Poids 25 % |
| 7 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 786 733 $ Poids 25 % |
| 8 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 766 649 $ Poids 24 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 171 605 $ Poids 24 % |
| 10 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 897 m · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −50 419 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 876 566 $ Poids 19 % |
| 11 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 783 946 $ Poids 18 % |
| 12 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 666 891 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.