2235 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 194,3 m² · constr. 1963 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 871 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894480262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73293400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
871 200 $
ID provincial
66023894480262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 971 905 $ Poids 40 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 065 970 $ Poids 32 % |
| 3 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 979 456 $ Poids 28 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 830 081 $ Poids 27 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 940 139 $ Poids 25 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 906 311 $ Poids 25 % |
| 7 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +51 095 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 007 805 $ Poids 23 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −48 811 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 950 943 $ Poids 20 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 948 m · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 132 527 $ Poids 19 % |
| 10 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 921 m · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 981 146 $ Poids 17 % |
| 11 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 990 m · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 916 666 $ Poids 17 % |
| 12 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −67 613 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 270 147 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.