2175 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 154,7 m² · constr. 1963 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 600 $
Rôle antérieur 733 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894480484810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73293600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
733 300 $
ID provincial
66023894480484810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 866 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 521 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 865 478 $ Poids 48 % |
| 2 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 590 $ Poids 43 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 814 732 $ Poids 38 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +14 215 $ | 295 427 $ Poids 32 % |
| 5 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 984 314 $ Poids 26 % |
| 6 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +82 963 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 192 887 $ Poids 25 % |
| 7 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 847 507 $ Poids 25 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 419 $ Poids 23 % |
| 9 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −43 899 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 912 811 $ Poids 22 % |
| 10 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −54 398 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 887 789 $ Poids 21 % |
| 11 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 946 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 914 028 $ Poids 19 % |
| 12 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 320 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 957 645 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.