11776 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 123,7 m² · constr. 1958 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 644 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894481162050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73149500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
66023894481162050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 899 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 757 852 $ Poids 66 % |
| 2 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 102 $ Poids 62 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 993 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 688 122 $ Poids 60 % |
| 4 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 771 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 676 822 $ Poids 59 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 706 436 $ Poids 51 % |
| 6 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 738 m · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 445 $ Poids 49 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 700 158 $ Poids 48 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 816 930 $ Poids 44 % |
| 9 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 791 664 $ Poids 43 % |
| 10 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 912 m · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 713 708 $ Poids 42 % |
| 11 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 698 296 $ Poids 38 % |
| 12 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 440 608 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.