11809 Place FRIGON · Montréal
Valeur estimée
1 242 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 258,6 m² · constr. 1964 · terrain 899,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 300 $
Rôle antérieur 1 088 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894482857370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73137200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 000 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
1 088 100 $
ID provincial
66023894482857370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 102 397 $ Poids 27 % |
| 2 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 053 282 $ Poids 26 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −66 066 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 263 953 $ Poids 22 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 174 040 $ Poids 16 % |
| 5 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +79 818 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 083 947 $ Poids 13 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +93 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 033 138 $ Poids 12 % |
| 7 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 627 110 $ Poids 11 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +113 534 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 457 444 $ Poids 9 % |
| 9 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 501 388 $ Poids 7 % |
| 10 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 700 870 $ Poids 6 % |
| 11 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 108 $ Poids 5 % |
| 12 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +59 491 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 198 907 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.