1705 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 136,6 m² · constr. 1956 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 749 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894484157630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73303660
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
749 900 $
ID provincial
66023894484157630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 925 029 $ Poids 52 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 787 336 $ Poids 51 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 733 570 $ Poids 35 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 717 796 $ Poids 35 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 341 $ Poids 33 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 704 722 $ Poids 30 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 771 $ Poids 29 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie +77 999 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 969 553 $ Poids 28 % |
| 9 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +66 397 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 849 514 $ Poids 25 % |
| 10 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 713 891 $ Poids 25 % |
| 11 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 726 574 $ Poids 22 % |
| 12 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 824 410 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.