11845 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 125 700 $
Autre · 112 $/m² · 10 017,7 m² · constr. 1965 · terrain 8 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 017,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 836,1 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
21 318 000 $
Rôle antérieur 17 401 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894484704950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73096950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 554 900 $
Valeur bâtiment
13 763 100 $
Rôle antérieur
17 401 300 $
ID provincial
66023894484704950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
625 100 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9950, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 9950, Place De l'Acadie, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 40 % |
| 3 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 37 % |
| 4 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 37 % |
| 5 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 36 % |
| 6 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 28 % |
| 7 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 15 % |
| 8 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 474 853 $ Poids 14 % |
| 9 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 646 $ Poids 11 % |
| 10 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +115 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 596 $ Poids 10 % |
| 11 | 384, Rue Crepeau, Montréal 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 512 752 $ Poids 6 % |
| 12 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.