1645 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 193,3 m² · constr. 1953 · terrain 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 679 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894485351640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73303900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66023894485351640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 858 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −40 014 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 026 871 $ Poids 53 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 910 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 967 593 $ Poids 29 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 907 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 969 893 $ Poids 23 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 923 401 $ Poids 23 % |
| 5 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 866 909 $ Poids 20 % |
| 6 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 013 285 $ Poids 19 % |
| 7 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 791 278 $ Poids 15 % |
| 8 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 864 401 $ Poids 15 % |
| 9 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 897 800 $ Poids 14 % |
| 10 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 935 891 $ Poids 13 % |
| 11 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 797 $ Poids 13 % |
| 12 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +80 003 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 029 381 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.