1639 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 98,5 m² · constr. 1970 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 515 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894485433170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73304000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023894485433170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 381 648 $ Poids 46 % |
| 2 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +53 134 $ | 661 704 $ Poids 45 % |
| 3 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 673 195 $ Poids 44 % |
| 4 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 842 397 $ Poids 40 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 753 574 $ Poids 39 % |
| 6 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 670 $ Poids 37 % |
| 7 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 722 384 $ Poids 36 % |
| 8 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 645 991 $ Poids 36 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 664 372 $ Poids 36 % |
| 10 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 214 729 $ Poids 35 % |
| 11 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 784 865 $ Poids 31 % |
| 12 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 792 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 656 458 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.