1629-1631 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 207,7 m² · constr. 1961 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 563 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894485464190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73304100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66023894485464190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 878 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 100 366 $ Poids 59 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 928 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 1 030 732 $ Poids 28 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 924 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 033 011 $ Poids 24 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 994 893 $ Poids 20 % |
| 5 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +55 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 909 $ Poids 16 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 923 908 $ Poids 16 % |
| 7 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 661 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 092 636 $ Poids 15 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 848 202 $ Poids 14 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −72 316 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 989 463 $ Poids 13 % |
| 10 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 153 910 $ Poids 12 % |
| 11 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 968 999 $ Poids 11 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 999 851 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.