1605-1607 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 226,3 m² · constr. 1961 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 200 $
Rôle antérieur 665 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894485606910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73304400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
66023894485606910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 902 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 144 146 $ Poids 54 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 950 m · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 1 069 454 $ Poids 22 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 945 m · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 071 397 $ Poids 20 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 025 524 $ Poids 18 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +82 922 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 1 039 598 $ Poids 15 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 959 438 $ Poids 14 % |
| 7 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −51 286 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 419 $ Poids 14 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 006 207 $ Poids 11 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 196 778 $ Poids 10 % |
| 10 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 883 599 $ Poids 10 % |
| 11 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 541 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 143 516 $ Poids 10 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +44 373 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 037 197 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.