11900 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 185,6 m² · constr. 1930 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 500 $
Rôle antérieur 714 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894486176990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73054400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023894486176990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −58 138 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 924 597 $ Poids 40 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 885 242 $ Poids 23 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 826 524 $ Poids 19 % |
| 4 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 883 027 $ Poids 19 % |
| 5 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 807 902 $ Poids 18 % |
| 6 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 907 306 $ Poids 16 % |
| 7 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 904 495 $ Poids 14 % |
| 8 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 869 537 $ Poids 13 % |
| 9 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 788 $ Poids 13 % |
| 10 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 956 137 $ Poids 12 % |
| 11 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 713 895 $ Poids 12 % |
| 12 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 317 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.