11875-11877 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 229,6 m² · constr. 1924 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 605 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894486918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73046200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66023894486918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +45 428 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 028 164 $ Poids 47 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +63 497 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 976 845 $ Poids 19 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 973 833 $ Poids 17 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 913 172 $ Poids 15 % |
| 5 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 987 327 $ Poids 12 % |
| 6 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +90 854 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 932 280 $ Poids 11 % |
| 7 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 742 $ Poids 11 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 559 $ Poids 9 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 085 633 $ Poids 8 % |
| 10 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 797 629 $ Poids 8 % |
| 11 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 941 323 $ Poids 7 % |
| 12 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −47 972 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 924 415 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.