11918-11922 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 259 m² · constr. 1990 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 400 $
Rôle antérieur 866 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894487164260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73031700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
66023894487164260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +114 629 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 295 365 $ Poids 28 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 160 172 $ Poids 16 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −65 248 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 354 021 $ Poids 13 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 190 620 $ Poids 12 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 174 837 $ Poids 8 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +94 747 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 081 902 $ Poids 7 % |
| 7 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +80 618 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 115 372 $ Poids 5 % |
| 8 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 635 026 $ Poids 4 % |
| 9 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 574 364 $ Poids 4 % |
| 10 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 624 148 $ Poids 3 % |
| 11 | 11826, rue De Meulles, Montréal 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 063 $/m²) 209,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +101 171 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 194 068 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.