11912-11914 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 156,2 m² · constr. 1910 · terrain 308,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 482 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894487303690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73031800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
66023894487303690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 714 709 $ Poids 35 % |
| 2 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +70 609 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 940 700 $ Poids 31 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 821 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 278 $ Poids 26 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 672 $ Poids 17 % |
| 5 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 717 304 $ Poids 16 % |
| 6 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 833 964 $ Poids 16 % |
| 7 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 166 $ Poids 15 % |
| 8 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 230 $ Poids 14 % |
| 9 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 666 $ Poids 14 % |
| 10 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 766 156 $ Poids 14 % |
| 11 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 256 617 $ Poids 12 % |
| 12 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −47 931 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 694 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.