11895-11899 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 256,7 m² · constr. 1953 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 857 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894487500370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73046500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
857 000 $
ID provincial
66023894487500370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +109 215 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 176 101 $ Poids 31 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 046 463 $ Poids 16 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 055 $ Poids 13 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −69 952 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 194 616 $ Poids 13 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 124 808 $ Poids 8 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +90 353 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 985 509 $ Poids 7 % |
| 7 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +76 017 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 032 021 $ Poids 6 % |
| 8 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +116 618 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 228 841 $ Poids 5 % |
| 9 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 546 694 $ Poids 5 % |
| 10 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 430 756 $ Poids 4 % |
| 11 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +62 398 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 430 619 $ Poids 3 % |
| 12 | 11826, rue De Meulles, Montréal 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 063 $/m²) 209,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +96 499 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 087 395 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.