11940 Rue ZOTIQUE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 201,3 m² · constr. 1959 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 725 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894488187920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72510200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
66023894488187920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 954 m · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 835 828 $ Poids 65 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 876 636 $ Poids 59 % |
| 3 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 138 209 $ Poids 49 % |
| 4 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 879 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 911 719 $ Poids 48 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 075 402 $ Poids 42 % |
| 6 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 993 m · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 906 151 $ Poids 42 % |
| 7 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 991 748 $ Poids 26 % |
| 8 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 030 532 $ Poids 24 % |
| 9 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 908 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −39 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 023 830 $ Poids 22 % |
| 10 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 1 009 118 $ Poids 21 % |
| 11 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 761 668 $ Poids 19 % |
| 12 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 1 050 199 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.