11956 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 152,6 m² · constr. 1995 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 681 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894489177840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72500500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
66023894489177840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 101 018 $ Poids 52 % |
| 2 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 976 $ Poids 30 % |
| 3 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 839 167 $ Poids 27 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +58 841 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 104 932 $ Poids 26 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 303 $ Poids 24 % |
| 6 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 918 m · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 963 063 $ Poids 23 % |
| 7 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 957 $ Poids 21 % |
| 8 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +72 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 768 172 $ Poids 20 % |
| 9 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +77 065 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 780 791 $ Poids 19 % |
| 10 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 295 $ Poids 19 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 465 516 $ Poids 18 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 678 766 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.