11950 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 156,5 m² · constr. 1990 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 679 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894489317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72500700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66023894489317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 013 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 114 513 $ Poids 49 % |
| 2 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 847 338 $ Poids 28 % |
| 3 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 542 $ Poids 27 % |
| 4 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 911 m · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 972 001 $ Poids 25 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 379 $ Poids 24 % |
| 6 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +71 590 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 117 681 $ Poids 24 % |
| 7 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −64 234 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 893 653 $ Poids 24 % |
| 8 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 681 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 138 $ Poids 19 % |
| 9 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 481 388 $ Poids 18 % |
| 10 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 436 $ Poids 17 % |
| 11 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −61 042 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 020 342 $ Poids 16 % |
| 12 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 685 405 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.