11944 Rue POINCARE · Montréal
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 106,4 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 517 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894489426670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72500800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
66023894489426670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 598 $ Poids 51 % |
| 2 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 318 $ Poids 46 % |
| 3 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 790 $ Poids 40 % |
| 4 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 704 $ Poids 36 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 989 $ Poids 35 % |
| 6 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 638 564 $ Poids 32 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 455 $ Poids 31 % |
| 8 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 206 172 $ Poids 29 % |
| 9 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 815 533 $ Poids 28 % |
| 10 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 785 $ Poids 27 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 629 861 $ Poids 26 % |
| 12 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 762 336 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.