2175 Rue BENJAMIN-SULTE · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 145,5 m² · constr. 1962 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 592 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894490040870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73289300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023894490040870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 173 $ Poids 49 % |
| 2 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 789 281 $ Poids 40 % |
| 3 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 153 913 $ Poids 33 % |
| 4 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 952 514 $ Poids 32 % |
| 5 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 286 470 $ Poids 32 % |
| 6 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 875 045 $ Poids 31 % |
| 7 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +59 906 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 770 770 $ Poids 30 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 461 $ Poids 30 % |
| 9 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +79 292 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 937 169 $ Poids 28 % |
| 10 | 1570, rue Filion, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 303 295 $ (2 333 $/m²) 130 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 070 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +16 681 $ | 366 128 $ Poids 26 % |
| 11 | 1615, rue Filion, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 704 600 $ (5 513 $/m²) 127,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 183 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 846 806 $ Poids 25 % |
| 12 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 730 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.