11790 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
1 004 500 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 186,7 m² · constr. 1978 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 822 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894491076410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73132330
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
66023894491076410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 013 568 $ Poids 32 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 110 115 $ Poids 27 % |
| 3 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 994 863 $ Poids 26 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 361 $ Poids 22 % |
| 5 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 022 774 $ Poids 21 % |
| 6 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 863 588 $ Poids 21 % |
| 7 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +80 424 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 945 024 $ Poids 20 % |
| 8 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 333 719 $ Poids 18 % |
| 9 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 793 $ Poids 18 % |
| 10 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −44 711 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 176 761 $ Poids 15 % |
| 11 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 949 348 $ Poids 14 % |
| 12 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 955 430 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.