2025-2029 Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
1 287 900 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 315,9 m² · constr. 1965 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 900 $
Rôle antérieur 1 032 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894491456580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73294100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 400 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
1 032 400 $
ID provincial
66023894491456580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 346 677 $ Poids 34 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +51 134 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 387 103 $ Poids 27 % |
| 3 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +123 812 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 288 098 $ Poids 10 % |
| 4 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +157 318 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 786 745 $ Poids 8 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +170 103 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 722 091 $ Poids 5 % |
| 6 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +191 077 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 981 646 $ Poids 2 % |
| 7 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +177 761 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 984 627 $ Poids 2 % |
| 8 | 2167, rue Maryse-Bastié, Montréal 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 1 595 000 $ (6 021 $/m²) 264,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +153 539 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 906 113 $ Poids 2 % |
| 9 | 2151, Rue des Montérégiennes, Montréal 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 1 630 000 $ (6 380 $/m²) 255,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 790 $ · Ajust. superficie +192 665 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 962 456 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.