Rue DUDEMAINE · Montréal
Valeur estimée
728 000 $
Terrain · terrain 6 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 431,5 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 582 400 $
Rôle antérieur 4 172 400 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894491820160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73290000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 582 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 172 400 $
ID provincial
66023894491820160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, croissant du Ruisseau, Montréal 2026-06-02 · 954 m · Vendu 409 000 $ (3 417 $/m²) 119,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 46 % |
| 2 | 925, Crois Du Ruisseau, Montréal 2026-04-16 · 946 m · Vendu 448 000 $ (4 011 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 188 $ Poids 45 % |
| 3 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 976 m · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 788 $ Poids 44 % |
| 4 | 2090, 2092 et 2094, rue Dutrisac, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (3 615 $/m²) 257,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 752 $ Poids 44 % |
| 5 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 975 $/m²) 81,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 384, rue Crépeau, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 427 $/m²) 56,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 109-385, boulevard Deguire, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 804 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 41 % |
| 9 | 3881 à 3883, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 335 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 005 $ Poids 41 % |
| 10 | 2070-2074, Rue Dutrisac, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (3 367 $/m²) 260,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 3943-3947, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 630 $/m²) 239,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 3865-3867, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 783 800 $ (3 838 $/m²) 204,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 342 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.