11778 Rue FRIGON · Montréal
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 183,2 m² · constr. 1962 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 743 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894492360690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73132700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
66023894492360690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
708 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 940 616 $ Poids 29 % |
| 2 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 788 m · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 879 194 $ Poids 28 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 030 611 $ Poids 25 % |
| 4 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 949 636 $ Poids 25 % |
| 5 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +72 120 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 878 720 $ Poids 21 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 910 174 $ Poids 21 % |
| 7 | 1605, Dépatie, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 798 $/m²) 173 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 977 028 $ Poids 21 % |
| 8 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 748 m · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 040 772 $ Poids 19 % |
| 9 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 805 267 $ Poids 19 % |
| 10 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +12 923 $ | 317 880 $ Poids 19 % |
| 11 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −50 048 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 881 107 $ Poids 15 % |
| 12 | 1791, rue Dépatie, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 965 $/m²) 184,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 911 990 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.