11850 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
1 164 200 $
Autre · 2 659 $/m² · 437,9 m² · constr. 1991 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 800 $
Rôle antérieur 1 190 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894496352290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73054670
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 700 $
Valeur bâtiment
931 100 $
Rôle antérieur
1 190 800 $
ID provincial
66023894496352290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +135 888 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 590 221 $ Poids 18 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +162 671 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 589 158 $ Poids 10 % |
| 3 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 977 m · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 9 % |
| 4 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 102 950 $ Poids 6 % |
| 5 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +254 608 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 562 588 $ Poids 6 % |
| 6 | 11341-11343, rue Joseph-Casavant, Montréal 2024-11-18 · 965 m · Vendu 834 000 $ (3 057 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 689 $ · Ajust. superficie +208 500 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 288 589 $ Poids 3 % |
| 7 | 11360-11362, rue James-Morrice, Montréal 2024-10-09 · 938 m · Vendu 964 888 $ (3 506 $/m²) 275,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +194 663 $ · Ajust. superficie +241 222 $ · Ajust. âge +96 489 $ | 1 497 261 $ Poids 3 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 716 768 $ Poids 3 % |
| 9 | 11321-11323, rue Joseph-Casavant, Montréal 2024-09-17 · 974 m · Vendu 790 000 $ (2 896 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 225 880 $ Poids 3 % |
| 10 | 2780, rue Charles-Gill, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 877 $/m²) 267,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 189 704 $ Poids 2 % |
| 11 | 1150-1152-1154-1156, rue Raimbault, Montréal 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 417 $/m²) 307,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +223 121 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 464 825 $ Poids 1 % |
| 12 | 11784-11786, rue du Général-Giraud, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 585 $/m²) 265 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 294 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.