11850-11852 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 204 m² · constr. 1956 · terrain 261,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 512 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894496617950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73032700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023894496617950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 989 m · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 907 $ Poids 53 % |
| 2 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 1 002 304 $ Poids 26 % |
| 3 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 500 $ Poids 22 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 949 $ Poids 15 % |
| 5 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 899 333 $ Poids 15 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 840 $ Poids 12 % |
| 7 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 539 $ Poids 11 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 711 $ Poids 10 % |
| 9 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 633 $ Poids 10 % |
| 10 | 1645, rue Dépatie, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 630 $/m²) 178,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 973 034 $ Poids 9 % |
| 11 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 1 002 905 $ Poids 9 % |
| 12 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 922 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.