11863-11869 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
1 374 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 388,9 m² · constr. 2006 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 800 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894497741680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73025550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
934 800 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
66023894497741680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +77 329 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 503 817 $ Poids 14 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +200 447 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 619 715 $ Poids 5 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 504 205 $ Poids 2 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 2 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 416 787 $ Poids 1 % |
| 6 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +342 500 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 971 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 842 913 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.