11870 Rue ZOTIQUE-RACICOT · Montréal
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 181,1 m² · constr. 1959 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 730 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894498432450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72511100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
66023894498432450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 963 m · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 832 546 $ Poids 56 % |
| 2 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 907 m · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 862 167 $ Poids 49 % |
| 3 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 916 m · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −41 883 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 084 322 $ Poids 48 % |
| 4 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −68 730 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 027 855 $ Poids 31 % |
| 5 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 976 m · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 984 523 $ Poids 30 % |
| 6 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +49 448 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 842 781 $ Poids 25 % |
| 7 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 950 300 $ Poids 24 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 282 $ Poids 21 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 967 064 $ Poids 20 % |
| 10 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 864 090 $ Poids 16 % |
| 11 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 969 765 $ Poids 15 % |
| 12 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie −53 366 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 1 006 906 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.